De energie-evaluatie van een huis is gebaseerd op een gestandaardiseerde diagnose, de DPE (diagnose van energieprestaties), die de woning classificeert van A tot G op basis van het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen. Deze classificatie beïnvloedt de verkoop, verhuur en toegang tot bepaalde renovatie-subsidies. Voor een eigenaar is het belangrijk om te begrijpen wat deze diagnose daadwerkelijk meet en wat niet, zodat hij de juiste werkzaamheden op het juiste moment kan uitvoeren.
Elektriciteitsconversiefactor: wat verandert er in 2027 voor de DPE
Een besluit gepubliceerd op 31 augustus 2026 door het ministerie van Ecologische Transitie wijzigt een technische parameter in de berekening van de DPE. De conversiefactor van elektriciteit gaat van 1,9 naar 1,7 per 1 januari 2027. Deze factor weerspiegelt de primaire energie die verbruikt wordt om een kilowattuur elektriciteit te produceren dat aan de woning wordt geleverd.
In de praktijk zou een woning die voornamelijk elektrisch verwarmd wordt na deze datum een gunstigere klasse kunnen krijgen, zonder dat er enige isolatiewerkzaamheden of vervangingen van verwarming zijn uitgevoerd. Dit is geen echte verbetering van de prestaties van het gebouw, maar een regelgevingsaanpassing van de berekeningsmethode.
De diagnoses die vóór 1 januari 2027 zijn uitgevoerd, blijven geldig. Ze kunnen gratis online worden geactualiseerd, zonder dat er een nieuwe bezoek van de diagnosticeerder nodig is. Voor een eigenaar die overweegt een woning te verkopen of te verhuren die elektrisch verwarmd wordt, zoals gedetailleerd in de gids van Protect Habitation, kan dit onderscheid tussen gratis update en nieuwe betaalde DPE een aanzienlijke besparing betekenen.
Energie-audit en DPE: twee diagnoses met verschillende doeleinden
De verwarring tussen DPE en wettelijke energie-audit komt vaak voor. Beide hebben betrekking op de prestaties van de woning, maar ze beantwoorden niet dezelfde vraag.
De DPE kent een label (A tot G) toe op basis van het berekende conventionele verbruik en de CO₂-uitstoot. Het is verplicht voor elke verkoop of verhuur. De geldigheidsduur is tien jaar, behalve in het geval van een vervroegde update zoals die in 2027 is voorzien.
De energie-audit gaat verder. Het biedt ten minste twee gespecificeerde scenario’s voor werkzaamheden, met een geleidelijke renovatieaanpak en een doelstelling voor klassenwinst. Sinds 2023 is het verplicht bij de verkoop van een eengezinswoning of een gebouw in monopropietaire eigendom dat geclassificeerd is als F of G. Deze verplichting breidt zich geleidelijk uit naar de klassen E en vervolgens D.
- De DPE geeft een statische foto van het verbruik en het label van de woning, nuttig voor het vergelijken van onroerend goed.
- De audit biedt gestructureerde renovatiescenario’s op basis van prioriteit, met een schatting van de kosten en de verwachte prestatieverbetering voor elke groep werkzaamheden.
- Alleen de audit is vereist om toegang te krijgen tot bepaalde renovatie-subsidies, met name MaPrimeRénov’ in zijn begeleide versie.
Een audit aanvragen terwijl een eenvoudige DPE voldoende is, verhoogt het budget zonder onmiddellijke voordelen. Omgekeerd, alleen vertrouwen op de DPE wanneer een audit vereist is, blokkeert de transactie.
Isolatie, verwarming, ventilatie: prioriteiten stellen voor de werkzaamheden
De DPE en de audit identificeren de verliesposten, maar het is aan de eigenaar om de volgorde van de interventies te bepalen. Een veelgemaakte fout is het vervangen van de ketel voordat de schil van het gebouw is aangepakt.
Isolatie van de zolder en de muren is de belangrijkste hefboom voor het verminderen van het verbruik in de meeste eengezinswoningen die vóór de jaren 90 zijn gebouwd. Een efficiënt verwarmingssysteem dat in een slecht geïsoleerd gebouw is geïnstalleerd, overdimensioneert de apparatuur en verspilt een deel van de verwachte winst.
Ventilatie: de vaak ondergewaardeerde post
Een goed geïsoleerde woning maar slecht geventileerd, accumuleert vocht. Dit degradeert de isolatiematerialen, bevordert schimmelvorming en verstoort de werkelijke prestaties van het gebouw in vergelijking met de theoretisch berekende prestaties in de DPE. De renovatiescenario’s van de audit omvatten normaal gesproken dit aspect, maar de DPE alleen evalueert de kwaliteit van de bestaande ventilatie niet.
Voordat u werkzaamheden start, is het belangrijk om de staat van het ventilatiesysteem (enkele of dubbele luchttoevoer, of natuurlijke ventilatie) te controleren om te voorkomen dat er in isolatie wordt geïnvesteerd die te snel zou verslechteren.
Controleer de geldigheid van de DPE voordat u verkoopt of renoveert
Een verouderde DPE of een die volgens de oude berekeningsmethode is opgesteld (voor juli 2021) heeft geen juridische waarde voor een transactie. De diagnoses die zijn uitgevoerd tussen 1 januari 2018 en 30 juni 2021 zijn eind 2024 verlopen. Elke DPE die ouder is dan juli 2021 moet opnieuw worden uitgevoerd voordat er tot verkoop of verhuur wordt overgegaan.
Voor woningen die elektrisch verwarmd worden, wordt de situatie gecompliceerd door de wijziging van de factor die in 2027 is voorzien. Een eigenaar die eind 2026 een DPE laat uitvoeren, kan deze gratis online actualiseren vanaf januari 2027 om te profiteren van de nieuwe factor. Wachten tot januari 2027 om de diagnose aan te vragen is ook een optie, maar dit vertraagt de marktintroductie.
Kies een gecertificeerde diagnosticeerder
De DPE moet worden uitgevoerd door een professional met een certificering die is afgegeven door een door Cofrac geaccrediteerde organisatie. Het ministerie van Ecologische Transitie biedt een online register van gecertificeerde diagnosticeerders aan. Een DPE uitgevoerd door een niet-gecertificeerde professional is juridisch ongeldig en stelt de verkoper bloot aan een rechtsvordering van de koper.
- Controleer de certificering van de diagnosticeerder in het officiële register voordat u de offerte ondertekent.
- Zorg ervoor dat de diagnosticeerder fysiek naar de woning komt, want een DPE die op afstand of op basis van plannen is uitgevoerd, heeft geen enkele geldigheid.
- Vraag om de teruggave van de DPE in het wettelijke XML-formaat, dat nodig is voor de indiening bij de Ademe en voor elke toekomstige update.
De prijsrange van de DPE varieert afhankelijk van de oppervlakte en de complexiteit van de woning. Het vergelijken van verschillende offertes blijft de meest betrouwbare methode om overfacturering te voorkomen voor een dienst waarvan de inhoud genormeerd is.
De wettelijke kalender van de DPE blijft evolueren. De wijziging van de elektrische factor in 2027 is slechts een aanpassing onder andere die nog komen. Voor een eigenaar is de meest voorzichtige aanpak om de datum en de methode van zijn laatste diagnose te controleren voordat hij een beslissing neemt over verkoop, verhuur of renovatie, in plaats van te vertrouwen op een label dat mogelijk zijn geldigheid heeft verloren.
